Tabela SAC ou Price: qual é a melhor opção no financiamento imobiliário?

Na hora de financiar um imóvel, muitas dúvidas surgem — e uma das principais é sobre qual tabela de amortização escolher: SAC ou Price. Essa escolha influencia diretamente o valor das parcelas, o total de juros pagos ao longo dos anos e o planejamento financeiro do comprador.

Neste artigo, a Imóveis Magamar explica as principais diferenças entre essas duas modalidades e apresenta um exemplo prático de financiamento de R$ 300.000, para que você possa tomar a melhor decisão.

📌 O que é a Tabela SAC?

SAC significa Sistema de Amortização Constante. Nesse modelo, o valor da amortização (parte da parcela que abate a dívida) é o mesmo do início ao fim do contrato. O que varia é o valor dos juros, que vão diminuindo conforme a dívida vai sendo paga.

Características:

• Parcela inicial mais alta, mas vai diminuindo ao longo do tempo.
• Juros menores ao final do contrato.
• Ideal para quem pode pagar uma parcela mais alta no início e quer economizar no valor total financiado.

📌 O que é a Tabela Price?

Na Tabela Price, também conhecida como Sistema Francês de Amortização, o valor da parcela é fixo durante todo o financiamento. No início, a maior parte da parcela é composta por juros, e a amortização é menor.

Características:

• Parcela fixa (mais previsibilidade no orçamento).
• Mais juros pagos ao longo do tempo.
• Boa opção para quem prefere parcelas constantes ou tem renda mais estável e limitada.

💰 Exemplo prático: financiamento de R$ 300.000

Vamos simular um financiamento de R$ 300.000 com prazo de 30 anos (360 meses), usando taxa de 9% ao ano (0,75% ao mês). O imóvel custa R$ 450.000, e o comprador dará R$ 150.000 de entrada.

1. TABELA SAC

• Primeira parcela: R$ 3.075
• Última parcela: R$ 843
• Total pago em 30 anos: R$ 492.000
• Juros totais: R$ 192.000

✅ Vantagens:

• Redução progressiva da parcela.
• Juros menores ao longo do tempo.
• Menor custo total do financiamento.

2. TABELA PRICE

• Todas as parcelas: R$ 2.414 (fixas)
• Total pago em 30 anos: R$ 868.944
• Juros totais: R$ 568.944

✅ Vantagens:

• Facilidade para planejar o orçamento com parcelas fixas.
• Melhor opção para quem não pode arcar com prestações iniciais muito altas.

📊 Comparativo direto

*Simulação com base em taxa de 9% a.a. e financiamento de R$ 300.000

🏡 Qual tabela escolher?

• Se o seu foco é economizar no valor total pago e você tem fôlego financeiro nos primeiros anos, a Tabela SACé a mais vantajosa.
• Se você prefere parcelas fixas para facilitar o planejamento do orçamento mensal, a Tabela Price pode ser a melhor escolha — mesmo pagando mais juros.

Na prática, a escolha ideal depende da sua renda, segurança financeira e expectativa de manter o imóvel ao longo do contrato.

Conte com a Imóveis Magamar

Na hora de financiar seu imóvel, nossa equipe está pronta para te orientar na melhor escolha entre SAC e Price, com simulações personalizadas para seu perfil de renda e seu objetivo.

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*Informamos que os valores apresentados na imagem são fictícios. Entre em contato com os consultores para que possa ser feita uma simulação detalhada.